A Jnogueira Consultoria Imobiliária está consolidada no mercado imobiliário, e há mais de 22 anos atua na zona sul de São Paulo através da sua sede na Rua Sócrates, 803 no Jardim Marajoara, possuímos departamento jurídico e administrativo próprio e colocamos a sua disposição a administração desta e de outras locações.



Modelos de Administrações - 2022


Convencional – Taxa de 7%

 

No modelo convencional a Administradora prestará ao Contratante, os seguintes serviços:

 

a) Avaliar o valor locativo do imóvel através do seu departamento comercial e promover a divulgação da locação por todos os meios a seu alcance, inclusive através de placas, faixas e publicações na internet, portais imobiliários, jornais, folhetos outras formas que julgar conveniente;

 

b) Atender os pretendentes, prestar esclarecimentos, receber as propostas de locação e respectiva ficha cadastral do pretendente a Inquilino, fiadores e/ou caucionantes, para análise, apreciação e aprovação do departamento jurídico e do Contratante;

 

c) Elaborar o contrato de locação de acordo com a legislação vigente, vontade e disposições acordadas entre o Contratante e o Inquilino do imóvel;

 

d) Receber alugueis, multas e encargos devidos pelo Inquilino, bem como exigir os comprovantes de encargos pagos diretamente pelo mesmo, se houver;


e) Depositar em banco e conta indicados pelo Contratante, através de sistema de depósito, TED ou DOC, mensalmente, todos os créditos decorrentes do contrato de locação;

 

f) Remeter, anualmente, em tempo hábil, os dados necessários à declaração de renda do Contratante, no tocante aos valores recebidos em seu nome no exercício anterior;

 

g) Efetuar os reajustes legais e contratuais dos alugueis, bem como aqueles oriundos de acordos;


h) Realizar as cobranças extrajudiciais através de e-mail, telefonemas, correspondência e ou notificações.


i) Inserir, a seu critério temporal, o nome e cpf do Inquilino e/ou de seu fiador no banco de dados de inadimplentes do Serasa e outros órgãos de proteção de credito em caso de inadimplência.

 

j) Efetuar vistoria inicial quando da elaboração do contrato de locação emitindo o respectivo relatório, através do laudo de vistoria acompanhado de fotos constatando o estado do imóvel;


k) Efetuar vistoria final do imóvel quando da desocupação do mesmo, emitindo o respectivo relatório, através do laudo de vistoria acompanhado de fotos constatando o estado do imóvel;


l) Efetuar vistoria de constatação quando solicitado pelo Contratante ou Inquilino, para aferição da situação atual do imóvel ou confirmação de avaria, reparo ou benfeitoria realizada;

 

m) Obter orçamentos para obras de reparo do imóvel, sempre que necessário, cabendo à aprovação do serviço e escolha da empresa ao Contratante;

 

n) Com a desocupação do imóvel, a Administradora incluirá o imóvel no banco de dados de imóveis de suas agências, sem qualquer custo ou cobrança no período, objetivando a rápida locação e a continuidade dos serviços retro das alíneas anteriores.



Jurídica – Taxa de 10%

 

No modelo de Administração Jurídica em caso de inadimplência do inquilino a Administradora promoverá não só as cobranças extrajudiciais, bem como o ingresso com ações judiciais, sem nenhum custo para o Contratante.

No contrato de administração jurídica, além das cláusulas do contrato padrão, é inserida mais essa clausula:


x) Ajuizar, ação de despejo por falta de pagamento, ação de cobrança, ou qualquer ação judicial que venha objetivar a desocupação do imóvel, seja pelo término do prazo contratual ou por conta da inadimplência do inquilino, mediante procuração especifica do Contratante à advogado(a) da Contratada.

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